Abwanderungsgebiet
“Bei den Preisvorstellungen müssen wir schon Abstriche machen”, sagt die Maklerin. Der Erlös für Immobilien liege meistens 20 bis 30 Prozent unter den Schätzungen der Gutachter.
“Wir sind eben ein Abwanderungsgebiet. Die jungen Leute, die außerhalb studieren, kommen alle nicht zurück.”
Und jetzt geht auch noch meine Großmutter…
Wo studiert sie denn?
Traurig. Dabei liegt der Ausländeranteil laut Wikipedia bei verhältnismäßig niedrigen 4%. Was ja wohl für eine gehobene Lebensqualität spricht.
lol @ florian.
immobilienmakler gibt es auch in japan und den USA. da wird man solch ein objekt evtl. besser los.
»…20 bis 30 Prozent unter den Schätzungen der Gutachter…«
Was sind denn das für Gutachter, die sich um 20-30% verschätzen?
Oder wird da grundsätzlich jede Preisangabe um diesen Betrag runtergehandelt?
@Kritiker: Verstehe ich nicht. Warum spricht denn ein hoher Ausländeranteil für niedrige Lebensqualität?
@2: pfui
Ich ziehe gerade in eine Stadt mit niedrigem Ausländeranteil, ich bin mir sicher, dass ich es vermissen werde.
KC geht doch noch! 20 kilometer weiter hinter der landesgrenze sieht es doch noch düsterer aus
Makler Denkweise:
Warum für den Gutachter/Markt-Preis viel Zeit investieren, wenn ich in der gleichen Zeit Provision für drei Vermittlungen zu 20% unter Preis kassieren kann, die schneller weggehen?
Immerhin kommt für den Käufer nochmal 6% Kosten obendrauf, das ist ein strategischer Nachteil ggü. Angeboten ohne Makler.
@4, ninjaturtle:
> Was sind denn das für Gutachter, die sich
> um 20-30% verschätzen?
Das könnten die Ehrenamtlichen vom Ortsgericht sein.
Die sind amtlich gehalten, den Preis nach einem festen Schema zu ermitteln.
Da spielt die Marktlage nur beim Grundstückspreis rein, für das Gebäude werden die Herstellungskosten mit einigen Modifikationen wg. Qualität, Alter etc. angesetzt.
Und damit liegt man in einigen Gegenden systematisch daneben.
@9: Schlechte Erfahrungen mit Maklern gesammelt? Wie kommt man sonst zu so einer Ansicht?
Und es sind bis zu 7,14%, die ein Makler bekommt.
Wer Makler in Prozenten vom Hauskaufpreis bezahlt, ist selber schuld.
Wenn ein Haus reell 200.000 Euro wert ist, ist es überhaupt keine Kunst, es für 100.000 zu verkaufen.
Man mache eine Vereinbarung mit dem Makler, dass er die doppelte Provision bekommt, aber nur für den Kaufpreis, der die Hälfte des geschätzten Wertes übersteigt. Wenn er zum geschätzten Wert verkauft, bekommt er das gleiche Geld. Wenn er mehr herausschlägt, wird er belohnt. Wenn er weniger erlöst, muss er es mittragen.
Und wo liegt das Zuwanderungsgebiet für Großmütter?
Steigen dort die Immobilienpreise?
@9 (Käptn Blaumeise)
Levitt/Dubner, Freakonomics? Da wird zumindest diese These zumindest ganz ähnlich aufgeworfen, soweit ich mich korrekt erinnere :]
@2 Sehr lebensnahe Einschätzung, ist leider zunehmend so.
Dem bundesweiten amtlichen Anwaltsverzeichnis zufolge sind im Landkreis Kronach (rd. 73.000 Einwohner) rund 40 Anwälte registriert. Das macht also ca. 1 Anwalt auf 1.800 Einwohner. Im Bundesdurchschnitt versorgt ein Anwalt rd. 600 Einwohner, in Städten wie Frankfurt und Düsseldorf um die 200. In Küps im Landkreis Kronach (8.000 Einwohner) kein einziger Anwalt! Also nichts wie hin.
Das ist NICHTS im Vergleich zu meiner Heimat. Dort sind nicht nur die Studenten weg, sondern 60-70 % aus meinem gleichaltrigen ehemaligen Bekannten- und Freundeskreis. Und die werden ebenfalls mit großer Sicherheit nicht wieder zurückkehren. Wovon ich rede? Das trifft sicher auf viele Regionen aus Neufünfland zu — in meinem Fall geht es jedoch um die Oberlausitz.
@2 ("Kritiker"):
würden sie so freundlich sein, und mir die region mitteilen, in der sie wohnen? ich würde das gerne als minuspunkte in meinem ganz persönlichen lebensqualitätsindex eintragen. einstellungen wie die von ihnen zur schau getragene sind mir widerwärtig.
.~.
@18
Wo der Kritiker wohn, hab ich keine Ahnung.
Seine Beschreibung der Zustände trifft aber Beispielsweise auch für das RheinMain Gebiet (Frankfurt) zu.
höherer Ausländeranteil = sinkende Immobilienpreise
Das ist bei mir keine Einstellung (schon wieder Rechtfertigen muss sonst = Nazi *arrrgh) sondern ganz "normale" Marktbeobachtungen.
@19 u.a.
Hoher Nazi-Anteil führt nicht nur zu sinkenden Immobilienpreisen sondern vermindert auch sonst die Lebensqualität.
Gilt z.B. für die Oberlausitz.
@11: Es sind bis zu 6% (je nach Region) plus 19% MwSt, macht _genau_ 7.14% vom Kaufpreis.
entweder ist der gutachter sein geld nicht wert oder der makler. aber für großmütter (so sie denn schon im rentenalter sind) sind solche gegenden doch ideal, oder täusche ich mich da?
@2: Nee, Nee, Nummer 2. Ganz im Gegenteil spricht ein geringer Ausländeranteil doch für eine eher bescheidene Lebensqualität: Denn der Ausländer ist ja unabhängig in der Wahl seines Wohnsitzes, hat also die Qual der Wohnsitzwahl – und da wenden sich viel mehr Ausländer nach z.B. Berlin als nach Kronach. Rationale Erwartungshypothese läßt uns folgern, daß in Berlin die Lebensqualität einfach deutlich besser sein muß als in Kronach. Ist ja auch so. Wieder mal ökonomische Theorie durch Praxis geradezu nobelpreiswürdig untermauert.
@12, Huck:
Joel Spolksy nennt das die "Econ 101 Management Method" (http://www.joelonsoftware.com/items/2006/08/09.html). Er hält davon aus Gründen, die mich überzeugten, nichts.
Immerhin kommen die zweitschönsten Fernseher und die allerbesten Pralinen von da.
@21: Die Maklerprovision ist aber nicht fix, die ist verhandelbar.
Ich finde Beitrag No. 2 von 'Kritiker' ziemlich daneben, wenn die Bemerkung mal erlaubt ist.
@23 MaxR
Ja, für Ausländer ist das Wohnen in Berliner "gated communities" natürlich das bessere Leben, sie bleiben in ihrem gewohnten Lebensstil, ihren Sitten etc. Für die Gegenseite gilt das aber nicht.
Wenn Argumente versagen, kommt die Nazikeule, wie in jedem Forum. Und das Bemerkenswerte ist: scheinbar auch noch von deutschen Mitbürgern. Ist schon ein komisches Land hier.
Fakt ist: unter Ausländern im negativen Sinne versteht der Bürger doch keine Studenten aus China oder Ingenieure aus Rußland, sondern drogenverkaufende Afrikaner in Hamburg oder pöbelnde türkische Schulabbrecher etc.
Darauf kann man getrost verzichten, Idioten und Kriminelle gibt es unter Deutschen schon genug.